Un arma secreta para morosos comunidades de vecinos

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«5. Cuando en la solicitud primero del proceso monitorio se utilizaren los servicios profesionales de abogado y/o procurador para reclamar las cantidades debidas a la Comunidad, el deudor deberá abonar, con sujeción en todo caso a los límites establecidos en el apartado tercero del artículo 394 de la Ley de Instrucción Civil, los honorarios y derechos que devenguen ambos por su intervención, tanto si aquél atendiere el requerimiento de plazo como si no compareciere ante el tribunal, incluidos los de ejecución, en su caso.

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El primer paso es hacer una comunicación firme al inquilino moroso. Hay que realizarlo por escrito y debe decidir registrado. Lo mejor es el burofax, luego que deja constancia fehaciente.

El ejemplo que te he ido exponiendo a lo extenso de este post es un caso Positivo, sucedido en singular de los centenares de procesos de desahucio que he tramitado.

Cuando aunque se disponga del decreto dando por finalizado el proceso monitorio, la Comunidad una ocasión recibida la notificación debe instar el despacho de ejecución al Tribunal. La ejecución para que se busquen todos aquellos fondos que puedan ser embargables, comenzado por dinero en las diferentes entidades bancarias y si no existe, otros riqueza como automóviles, etc. Si no fuera efectiva la ejecución de estos bienes, se puede ir contra el perfectamente inmueble, si la cantidad del montante de la deuda lo justificara.

Los estatutos de la comunidad son el documento en el que se reflejan los derechos y obligaciones de los vecinos que son propietarios en una comunidad. Su contenido puede variar según las características de la comunidad correspondiente, pero de modo Militar regula la utilización de las zonas comunes, los cambios en los elementos arquitectónicos del edificio, el cuota de las cuotas a la comunidad, etc.

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A pesar de que en las convocatorias de las juntas de vecinos se incluye una relación de todos y cada singular de los propietarios con ellas, esta no puede hacerse pública, no obstante que vulneraría los derechos de estos individuos. 

El presidente de la comunidad debe ser un propietario del edificio. Tiene que ser una persona mayor de permanencia, y que se encuentre en pleno uso de sus facultades mentales.

Normalmente, las comunidades de vecinos con morosos suelen utilizar para cobrar el denominado procedimiento monitorio. Se trata de un mecanismo permitido que website permite a los afectados cobrar deudas de carácter dinerario de forma rápida, pero que no se necesita ni abogado ni procurador y solo es necesaria la celebración de una presencia frente a el árbitro.

Hace tan solo unas semanas, idealista/news desvelaba en exclusiva las intenciones que Grupo Lar tenía para un inmueble hato en una subasta pública emplazado en el número 50 de la calle María de Molina.

La LPH igualmente recoge la posibilidad de añadir a la cantidad reclamada las cuotas aprobadas que se devenguen hasta la notificación de la deuda, Ganadorí como todos los gastos y costes que conlleve la reclamación de la deuda, incluyendo los derivados de la intervención del secretario administrador.

El punto de partida de este procedimiento monitorio «singular» es la facultad de la comunidad de propietarios acreedora de demandar, a los propietarios de inmuebles pertenecientes a la misma, las deudas de manera ágil y rápida.

Sinceramente creo que un burofax a un inquilino tiene poco itinerario porque a quien debe dirigirse es al propietario de la vivienda. Con relación a las posibles responsabilidades debe de estar tranquilo porque aunque aparezca su madre, ella es la Presidenta y por lo tanto tiene la capacidad para dirigirse a cualquiera de los propietarios de la vivienda en un momento determinado para advertirles de aquello que pueda afectar a los intereses de la comunidad, incluso una carta a un inquilino, aunque esta pueda tener poco repaso.